Инструкция - это бумага, которую обычно читают в двух случаях:
1. Когда нечего читать.
2. Когда уже все сломано. (Алексей Калинин)
Навигация

Просмотров: 15731
Автор: gs517
Опубликовано: 17-08-2012, 14:12

Чистовая или черновая отделка квартиры

Раньше, ещё в советские времена, да и некоторое время спустя не существовало даже понятия чистовой или черновой отделки квартир, сдаваемых застройщиками. Всё производилось в соответствии с ГОСТами, СНиПами и прочими руководящими документами. Ведь квартиры не покупались, а «давались». Поэтому и требования к отделочным работам в построенном доме были единообразными. С появлением рынка «покупного» жилья и состоятельных в финансовом плане людей изменилось и отношение к отделочным работам в продаваемых квартирах. Человека, не стеснённого в финансовых средствах, перестали устраивать варианты типичной не только отделки, но и планировки предлагаемых квартир. Ведь для того, чтобы выполнить планировку своей квартиры по своему вкусу или по проекту приглашённого для этого дизайнера, нужно почти полностью разрушить всю отделанную квартиру и полностью её переделывать. Вот тут и появился «черновой» вариант отделки квартиры. Что лучше - чистовая отделка квартиры, или черновая, зависит от многих факторов. Но сначала надо рассмотреть оба варианта со всеми им присущими достоинствами и недостатками.

чистовая отделка квартиры Чистовой вариант отделки квартиры предусматривает, как сейчас говорят, сдачу квартиры под ключ. В неё можно вселяться, праздновать новоселье и жить, оставив все затеи о перепланировке, дизайне и замене имеющегося оборудования на потом. При чистовой отделке в квартире, как правило, полностью выравниваются, штукатурятся, шпатлюются полы, стены, потолок. Стены комнат оклеиваются бумажными обоями, а санузлов – красятся. Полы санузлов отделываются кафельной плиткой, остальных помещений - линолеумом. Производится разводка по квартире кабелей электропроводки, телефонных и телевизионных с установкой розеток. Устанавливаются окна ПВХ, приборы центрального отопления, ванна, унитаз, раковины. Как правило, устанавливается и кухонная плита. Лоджия или балкон застекляются, если это предусмотрено проектом дома. Устанавливается входная и межкомнатные двери. Кто же предпочитает покупать квартиры с чистовым вариантом отделки? Надо сказать, что чистовая отделка, как правило, выполняется в квартирах домов так называемого «эконом класса». Подавляющее большинство приобретателей этих квартир – люди, приобретающие их в кредит, занявшие деньги у родных или знакомых или затративших на приобретение все средства, которыми они располагают. По данным социологического опроса москвичей, проведённого порталом Metrinfo.Ru, это 41 процент жителей столицы. Надо сказать, что ещё 31 процент опрошенных высказались за вариант «получистовой» отделки, который предусматривает все те же опции, как при чистовом варианте. Исключение должно составлять финишная отделки обоями, краской, линолеумом, плиткой и тому подобным, то есть должна быть возможность на заключительном этапе отделки всё же выбрать собственный вариант цветовой гаммы и дизайнерского решения.

Достоинствами чистового варианта отделки можно считать:
- возможность моментального заселения и проживания в приобретённой квартире,
- наличие в квартире всего комплекта жизнеобеспечивающего оборудования,
- экономия средств в случае неважности для приобретателя качества отделки помещений и материалов. Кроме этого в виду неполной усадки нового дома нежелательно производство дорогостоящего ремонта.

К недостаткам этого вида отделки можно отнести:
- небогатый выбор вариантов отделочных работ,
- небольшая цена, а соответственно такое же качество, как применённых отделочных материалов, так и оборудования для жизнеобеспечения.

К тому же при установке бракованного оборудования недобросовестными строителями может потребоваться его аварийная замена.

черновая отделка квартирычерновая отделка квартиры Черновой вариант отделки квартир предусматривает минимальное число отделочных работ. Это – бетонная (кирпичная) коробка в большинстве случаев только с несущими стенами. Перегородки отсутствуют. В наличии одна-единственная входная железная без утепления или деревянная дверь. Водопровод и канализация выведены в виде торчащих из стен труб. Система центрального отопления установлена вместе с радиаторами, установлены окна ПВХ. По квартире разведена электропроводка без установки розеток. Санитарно-технические приборы отсутствуют. Этот вариант отделки предусматривает дальнейшее творчество приобретателя с возможной перепланировкой квартиры. То есть после приобретения квартиры такого варианта может возникнуть потребность в согласовании перепланировки, а лишь потом отделки по своему вкусу. Кто же относится к приобретателям таких квартир? Дома, строящиеся с такими вариантами отделки, называют домами элит или бизнес класса. Как правило, это многокомнатные квартиры повышенной «метражности» (площади). По данным того же портала Metrinfo.Ru среди опрошенных жителей Москвы это 28 их процентов. Казалось, какая же выгода от приобретении голой каменной коробки, в которой прежде, чем начать в ней жить, необходимо сделать чуть меньше, чем её построить?

Однако выгоды имеются:
- возможность ещё на этапе строительства дома внести нужные корректировки в план квартиры,
- возможность создания квартиры «под себя», начиная от качества и вида оборудования и заканчивая качеством материалов видом отделки и стилем дизайна,
- отсутствие необходимости избавления от ранее произведённой отделки и установленного оборудования.

Недостатки такого вида квартиры состоят в:
- необходимости наличия существенных средств для приобретения строительных материалов, сантехнического и другого оборудования для жизнеобеспечения, дверей, фурнитуры и инструмента (если работы выполнять самостоятельно),
- невозможности проживания в квартире в течение периода производства строительных работ.

Надо сказать, что законодательных правил отделки квартир при их сдаче в эксплуатацию не существует. Каждый застройщик трактует эти правила по-своему. При любом варианте, будь то чистовая или черновая отделка квартиры, договор о её приобретении должен включать все подлежащие выполнению работы по коммуникационному, техническому оснащению и отделке при сдаче в эксплуатацию. Поэтому к составлению договора надо отнестись со всей скрупулёзностью и педантичностью. Только в этом случае можно потребовать от недобросовестного застройщика устранения недостатков и компенсаций. В противном случае все огрехи строителей придётся «разгребать» самому.
<
Dikcupov

1 февраля 2013 17:23

Недорогие копии элитных швейцарских часов можно купить здесь swiss-watches-2013.ru/watch4
<
ZippyRusika

3 февраля 2013 13:42

Спасибо за предоставленный материал.